Съем жилья: основные понятия
Найти жилье в новой стране на длительный срок – задание со звездочкой, особенно, если не говоришь на языке и не понимаешь, как вообще устроен рынок. Незнание терминов и вовсе добавляет трудностей, если без помощи профессионалов ищешь заветные квадратные метры. Сегодня в нашей статье разбираем основные понятия, чтобы вы смогли ориентироваться, если ищете жилье самостоятельно.
Очень часто в объявлениях пишут, сдается жилье с уплатой кауции (kaucja) или без.
Кауция – это своего рода страховка или залог, который вы даете хозяину жилья на случай порчи имущества. По истечению договора, если имущество хозяина не пострадало, кауция возвращается. Обычно величина кауции равна месячной оплате аренды.
Арендная плата складывается из нескольких составляющих. Это:
– оплата найма (koszt wynajmu) – оплата владельцу жилья;
– чинш (czynsz) – квартирная плата за администрирование и содержание придомовой территории;
– коммунальные платежи (media) – оплата за воду, свет, вывоз мусора и т. д.
Также может встретиться предоплата коммунальных услуг – zaliczka na media.
Обратите внимание, что чинш иногда могут включать в коммунальные платежи, например, если его размер невелик.
Также важно помнить, что в Польше за коммунальные услуги ежемесячно платится конкретная сумма. Однако раз в квартал или полгода специалисты производят перерасчет, сверяясь с показаниями счетчиков. Будьте готовы, что при фактическом перерасчете может понадобиться доплатить. Также советуем вам в договоре аренды прописать пункт о сверке показаний счетчиков, чтобы при выселении не пришлось отдавать большую сумму за перерасход.
Договор аренды
При съеме квартиры с владельцем обязательно заключается договор аренды или umowa o najmie mieszkania. Здесь тоже могут быть нюансы, поскольку существуют традиционный арендный договор (tradycyjna umowa najmu) и окказиональный арендный договор (umowa najmu okazjonalnego).
Tрадиционный арендный договор (tradycyjna umowa najmu) не требует нотариального заверения, не позволяет изменить стоимость аренды в одностороннем порядке и гарантирует предоставление социального жилья в случае принудительного выселения.
Окказиональный арендный договор (umowa najmu okazjonalnego) четко обозначает, куда арендатор может съехать в случае принудительного выселения. Цена аренды при таком договоре может изменяться в соответствии с условиями. Также окказиональный арендный договор нотариально заверяется.
По срокам договор может быть срочным и бессрочным. Действие срочного договора истекает в указанный в договоре срок. По соглашению арендодателя можно прописать в договоре условия его досрочного расторжения. При бессрочном договоре условия прекращения должны быть в нем прописаны. Если же этого нет, закон предусматривает сроки, которые зависят от частоты внесения арендной платы. Если арендная плата вносится реже, чем раз в 30 дней, то предупреждать о прекращении договора нужно за 3 месяца. Если арендная плата вносится раз в 30 дней, нужно предупредить за 1 месяц.
Несколько дополнительных советов
Если ищете квартиру самостоятельно, убедитесь, что общаетесь с владельцем. Вы можете потребовать документ, подтверждающий право собственности (własność mieszkania). Таким документом является, например, выписка из земельного и ипотечного реестра, номер которой можно проверить в базе.
Также обращайте внимание на наличие мебели и бытовой техники, доступа к интернету, включает ли указанная в объявлении сумма оплату коммунальных услуг, а также предусмотрена ли оплата кауции.
Многие вопросы старайтесь обговорить с владельцем сразу. Например, если не хватает мебели, постарайтесь затронуть эту тему с хозяином. Здесь владельцы часто готовы идти навстречу арендаторам и докупать необходимое.
А для поиска жилья можете воспользоваться следующими проверенными сайтами:
Кауция – это своего рода страховка или залог, который вы даете хозяину жилья на случай порчи имущества. По истечению договора, если имущество хозяина не пострадало, кауция возвращается. Обычно величина кауции равна месячной оплате аренды.
Арендная плата складывается из нескольких составляющих. Это:
– оплата найма (koszt wynajmu) – оплата владельцу жилья;
– чинш (czynsz) – квартирная плата за администрирование и содержание придомовой территории;
– коммунальные платежи (media) – оплата за воду, свет, вывоз мусора и т. д.
Также может встретиться предоплата коммунальных услуг – zaliczka na media.
Обратите внимание, что чинш иногда могут включать в коммунальные платежи, например, если его размер невелик.
Также важно помнить, что в Польше за коммунальные услуги ежемесячно платится конкретная сумма. Однако раз в квартал или полгода специалисты производят перерасчет, сверяясь с показаниями счетчиков. Будьте готовы, что при фактическом перерасчете может понадобиться доплатить. Также советуем вам в договоре аренды прописать пункт о сверке показаний счетчиков, чтобы при выселении не пришлось отдавать большую сумму за перерасход.
Договор аренды
При съеме квартиры с владельцем обязательно заключается договор аренды или umowa o najmie mieszkania. Здесь тоже могут быть нюансы, поскольку существуют традиционный арендный договор (tradycyjna umowa najmu) и окказиональный арендный договор (umowa najmu okazjonalnego).
Tрадиционный арендный договор (tradycyjna umowa najmu) не требует нотариального заверения, не позволяет изменить стоимость аренды в одностороннем порядке и гарантирует предоставление социального жилья в случае принудительного выселения.
Окказиональный арендный договор (umowa najmu okazjonalnego) четко обозначает, куда арендатор может съехать в случае принудительного выселения. Цена аренды при таком договоре может изменяться в соответствии с условиями. Также окказиональный арендный договор нотариально заверяется.
По срокам договор может быть срочным и бессрочным. Действие срочного договора истекает в указанный в договоре срок. По соглашению арендодателя можно прописать в договоре условия его досрочного расторжения. При бессрочном договоре условия прекращения должны быть в нем прописаны. Если же этого нет, закон предусматривает сроки, которые зависят от частоты внесения арендной платы. Если арендная плата вносится реже, чем раз в 30 дней, то предупреждать о прекращении договора нужно за 3 месяца. Если арендная плата вносится раз в 30 дней, нужно предупредить за 1 месяц.
Несколько дополнительных советов
Если ищете квартиру самостоятельно, убедитесь, что общаетесь с владельцем. Вы можете потребовать документ, подтверждающий право собственности (własność mieszkania). Таким документом является, например, выписка из земельного и ипотечного реестра, номер которой можно проверить в базе.
Также обращайте внимание на наличие мебели и бытовой техники, доступа к интернету, включает ли указанная в объявлении сумма оплату коммунальных услуг, а также предусмотрена ли оплата кауции.
Многие вопросы старайтесь обговорить с владельцем сразу. Например, если не хватает мебели, постарайтесь затронуть эту тему с хозяином. Здесь владельцы часто готовы идти навстречу арендаторам и докупать необходимое.
А для поиска жилья можете воспользоваться следующими проверенными сайтами:
Вы запутались в нюансах польской бюрократии? Специалисты uMove готовы стать вашими проводниками и ответить на все интересующие вас вопросы. Достаточно записаться на бесплатную онлайн консультацию.
каждый кейс индивидуален
Наши юристы в теме легализации уже семь лет и знают нюансы. Можем подобрать лучший вариант легализации и грамотно провести весь процесс, чтобы сэкономить вам время и нервы.
© 2023 UMOVE
для тебя